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报告编号：NO.20220715*****
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查看完整报告按揭的房子是可以贷款的，现在我国有很多家银行都是支持房屋抵押贷款的，并且随着近年来房产行业不断发展，多家银行在审批房贷的时候有进一步放宽，包括农行、中信等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温，额度高达房产评估值的九成。
个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。综上可知，要是房子的贷款没有还清的，此时当事人是不能再以该房产向银行申请贷款了，但是可以以其他的财产或个人信用向银行申请贷款。
按揭逾期房子可以二次抵押贷款。抵押人和抵押权人签订书面贷款合同后，携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记即可。
可以起诉维护自己的合法权益的。民事诉讼就是民事官司，是指当事人之间因民事权益矛盾或者经济利益冲突，向人民法院提起诉讼，人民法院立案受理，在双方当事人和其他诉讼参与人的参加下，经人民法院审理和解决民事案件由人民法院审理的特殊案件的活动。
按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
按揭房子可以过户，但需要先到银行解押房产证。我国法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交不动产权属证书;买卖、互换、赠与合同;分割、合并协议等材料。
按揭房可以再贷款。但是按揭房再贷款需要满足一些条件和贷款基本要求，包括：具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民；有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好等。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。开发商将房子交付给买房人并办理产权转移登记之后就发生效力，房子的处置权就属于买房人了。
买房子按揭贷款，每月应还本息=（贷款本金/还款月数）+贷款本金×月利率。房贷利率通常以年利率的形式表示，即每年所收取的利息占贷款本金的比例。在实际操作中，银行或其他金融机构可能会将年利率转换为月利率或日利率，以便更好地计算利息。
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