按份共有房产怎么分割

房产的按份共有是对房屋具有占有，使用，处分的权利，一般是两个以上的房屋主体。如果遇到共有房屋要分割的时候怎么分呢?这是很多拥有共有房屋的人不清楚的问题。华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

在很多情况下，一对夫妻从开始的甜甜蜜蜜到最后的形同陌路都会经历共有房的相关分割的问题，这是他们在这段婚姻中最后的交集，虽然是财产上的。那么今天华律网的小编就来给你们回答这个问题，看最后在恋人按份共有房产的分割是如何的，又需要注意哪些问题呢。

离婚财产的分割是现在困扰人们的一中问题，在结婚前没有想好自己的责任和打算，结果到了离婚这一步却不知道该怎么办，下面就由华律网小编为大家介绍一下吧，希望能够帮助到大家解决相关问题！

房屋按份共有是指两个以上的主体对同一房屋按照一定份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利关于按份共有房产应该怎么分割的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

共有物的归属问题常常会引发当事人之间的争议，那么按份共有的共有物应该如何分割？一下是华律网小编为您整理的相关资料，希望能够帮助到您。

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您好，是否有明确多少份额呢，现在是涉及离婚问题吗

离婚时夫妻所有的房产如何处理，分为以下三种情况： 一、属于婚前个人房产 1､一方婚前购买房产，并且登记在其名下，属于一方婚前个人财产； 2､双方在结婚前，一方父母为其子女出资购房，并登记在其子女名下的房产； 3､婚前或者婚姻关系存续期间，夫妻双方约定将一方所有的房产赠与另一方，并且已经办理了房产变更登记，此房产属于受赠人个人所有； 4､婚前或者婚姻关系存续期间，夫妻双方约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与的，此房产属于赠与人个人所有。 二、属于婚后共同共有房产 1､一方在结婚前承租、婚后夫妻双方用共同财产购买此房，虽然此房仅登记一方名字，也是夫妻共同财产； 2､夫妻双方在婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁的名下，都是夫妻共同财产； 3､夫妻在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，并且父母明确表示是赠与双方的，那么此房产属于夫妻共同财产； 4､婚前或者婚姻关系存续期间，夫妻双方约定将一方所有的房产赠与另一方，做为共同共有人，并在房产登记中加入了受赠人，此房产为夫妻共同财产。 三、属于婚后按份共有的房产 夫妻双方在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，父母没有明确表示赠与双方的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，在离婚中应当出资计算双方各自在房产中所占的份额，按比例分配。 除上述三种情况外，还有一种特殊情况，就是在夫妻关系期间，一方在另一方不知情的情况下将共同共有的房产转卖给善意第三人，已支付合理对价并已办理不动产登记，这种情况下是不能追回房产的，只能在离婚诉讼中要求造成损失的一方向另一方赔偿损失。 最后，因离婚中房产的分配比较复杂，律师根据自己在办案过程中积累的经验，尽可能的给大家解释清楚不同情况下房产的所有权，希望能给有需要的人提供帮助。 法律依据 《民法典》 第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 婚姻家庭编司法解释 第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

婚姻家庭的财产分割问题，建议让律师介入详细了解案情，好制定合理的解决方案。

你好，诉讼时效一般为三年。