按份共有房产怎么分割

房产按份共有分割方式多样。可协商分割，按份额以折价、实物、变价等达成一致；协商不成可向法院诉讼，法院依多种因素判决；也可转让份额，其他共有人有优先购买权。分割要依实际情况保障共有人权益。

房产的按份共有是对房屋具有占有，使用，处分的权利，一般是两个以上的房屋主体。如果遇到共有房屋要分割的时候怎么分呢?这是很多拥有共有房屋的人不清楚的问题。华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

房产按份共有分割有三种方式：协商分割，可约定实物分割或一方得房补偿；协商不成按份额分割，评估房产价值按比例分配权益或补偿；房产难以实物分割可出售后按份额分配价款，分割时还需考虑优先购买权等法律规定。

按份共有的房产分割方式有协商分割、实物分割、变价分割和作价补偿。协商分割灵活能体现共有人意愿；实物分割需房产可分且不损价值；变价分割是出售后分价款；作价补偿是部分人得房给他人补偿。协商不成可诉至法院判决。

离婚时分割按份共有房产，先尊重双方有效书面协议；无协议则按各自份额分割。分割方式有实物、变价、作价补偿三种。若对房产价值、份额有争议，可协商，协商不成可起诉，由法院委托评估后判决。

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您好，是否有明确多少份额呢，现在是涉及离婚问题吗

离婚时夫妻所有的房产如何处理，分为以下三种情况： 一、属于婚前个人房产 1､一方婚前购买房产，并且登记在其名下，属于一方婚前个人财产； 2､双方在结婚前，一方父母为其子女出资购房，并登记在其子女名下的房产； 3､婚前或者婚姻关系存续期间，夫妻双方约定将一方所有的房产赠与另一方，并且已经办理了房产变更登记，此房产属于受赠人个人所有； 4､婚前或者婚姻关系存续期间，夫妻双方约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与的，此房产属于赠与人个人所有。 二、属于婚后共同共有房产 1､一方在结婚前承租、婚后夫妻双方用共同财产购买此房，虽然此房仅登记一方名字，也是夫妻共同财产； 2､夫妻双方在婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁的名下，都是夫妻共同财产； 3､夫妻在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，并且父母明确表示是赠与双方的，那么此房产属于夫妻共同财产； 4､婚前或者婚姻关系存续期间，夫妻双方约定将一方所有的房产赠与另一方，做为共同共有人，并在房产登记中加入了受赠人，此房产为夫妻共同财产。 三、属于婚后按份共有的房产 夫妻双方在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，父母没有明确表示赠与双方的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，在离婚中应当出资计算双方各自在房产中所占的份额，按比例分配。 除上述三种情况外，还有一种特殊情况，就是在夫妻关系期间，一方在另一方不知情的情况下将共同共有的房产转卖给善意第三人，已支付合理对价并已办理不动产登记，这种情况下是不能追回房产的，只能在离婚诉讼中要求造成损失的一方向另一方赔偿损失。 最后，因离婚中房产的分配比较复杂，律师根据自己在办案过程中积累的经验，尽可能的给大家解释清楚不同情况下房产的所有权，希望能给有需要的人提供帮助。 法律依据 《民法典》 第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 婚姻家庭编司法解释 第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

婚姻家庭的财产分割问题，建议让律师介入详细了解案情，好制定合理的解决方案。

你好，诉讼时效一般为三年。