2亿回迁房家族纷争，马延律师抽丝剥茧调解化解难题！

马延律师是广东格德律师事务所的主任、创始合伙人。毕业于中国政法大学的她，自2018年8月开启律师执业生涯，就展现出了非凡的专业能力。她拥有私募股权投资基金从业、商标代理等多项专业资格，擅长处理各类民商事经济纠纷，在借贷、合同、公司股权等众多领域都有着丰富的办案经验。
马延律师带领团队办理了5000余起民商事诉讼案件，案涉金额数十亿，胜诉率极高。她还多次应邀在行政事业机构、产业园、企业等单位开展法律课程讲授工作，并且频繁接受深圳卫视《第一现场》、深圳广电集团《约见大律师》等多个知名栏目的采访报道，抖音普法作品首月浏览量300万+，获22万点赞。众多当事人对她高度评价，称赞她不仅法律功底扎实，还能站在当事人角度思考问题，真正为当事人的权利着想。
在深圳福田岗厦村，有一起涉及2000余平方小产权回迁房的争议案件，标的金额约2亿。当事人家族在八十年代自建房，建成后依据子女出资情况进行了份额分配。然而，随着房产被纳入拆迁范围，部分持有份额的家庭成员因年事已高等原因，让家族中的两名成员代表全体签订了拆迁补偿协议，这使得其他成员无法顺利办理产权登记等相关证件，也无法享受到应有的拆迁补偿权益。为了维护自身权益，家族中的五名成员委托广东格德律师事务所，希望通过诉讼确认房产的共有状态并明确具体份额。
马延律师带领的律师团队接手案件后，首先对案涉房屋分配方案的相关材料进行了全面、细致的整理。通过查阅家族内部的出资记录、房屋建设相关文件等资料，明确了各方拥有的份额，为后续的诉讼工作奠定了坚实的基础。
在梳理材料的过程中，律师团队仔细分析了每一位原告的权利基础。深入了解家族成员之间的约定、出资情况以及相关的历史背景，确保每一位原告的权益都能得到准确的认定。
在明确各方权利和份额后，律师团队并没有选择直接进入激烈的诉讼对抗阶段，而是积极与被告进行沟通，寻求调解的可能性。向被告详细解释了法律规定和原告的合理诉求，通过耐心的协商和沟通，最终促成了双方的调解。
根据我国法律规定，共有物是指两个或两个以上的人共同享有所有权的物。在本案中，岗厦村的回迁房属于家族成员共有。当共有关系终止时，共有人有权要求分割共有物。《中华人民共和国民法典》对共有物的分割做出了明确规定，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
在本案中，部分家族成员代表全体签订拆迁补偿协议，这涉及到代表行为的效力问题。如果没有得到其他共有人的明确授权，这种代表行为可能会被认定为无权代理。根据法律规定，无权代理行为未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。因此，其他未参与签订协议的成员有权通过法律途径维护自己的权益。
在处理共有物分割纠纷时，证据是关键。律师团队通过收集案涉房屋分配方案的相关材料，如出资记录、家族内部协议等，为案件的胜诉提供了有力的支持。这些证据能够清晰地证明各方的权利和份额，避免在诉讼过程中出现争议。
调解是解决纠纷的一种有效方式。在本案中，律师团队在明确各方权利和份额后，积极与被告进行沟通，通过调解的方式解决了纠纷。调解不仅可以节省时间和成本，还能避免双方关系进一步恶化，实现双赢的结果。
马延律师凭借扎实的法律功底，准确把握了共有物分割的相关法律规定，以及代表签订协议的效力问题。在办案过程中，能够运用法律知识为当事人提供专业的法律意见，维护当事人的合法权益。
在发现共有物权益受到侵害时，要及时收集与共有物相关的证据，如出资证明、合同协议、产权证书等。这些证据将有助于证明自己的权利和份额。
在维权之前，要明确自己的诉求，是要求分割共有物，还是要求确认共有状态等。诉求明确才能有针对性地开展维权工作。
可以根据案件的具体情况选择调解、仲裁或诉讼等维权方式。调解是一种比较温和的方式，可以节省时间和成本；仲裁具有专业性和高效性的特点；诉讼则是一种较为正式的方式，能够得到法律的强制力保障。
如果不能提供充分的证据证明自己的权利和份额，可能会面临败诉的风险。因此，在收集证据时要尽可能全面、准确。
诉讼过程可能会比较漫长，需要耗费大量的时间和精力，同时还需要承担一定的诉讼费用。在选择诉讼维权时，要充分考虑这些因素。
共有物分割纠纷往往涉及到亲属、朋友等关系，在维权过程中如果处理不当，可能会导致双方关系进一步恶化。因此，在维权过程中要尽量保持理性和冷静，避免情绪化的表达。