2026家事二审实务观察：夫妻房产被单方抵押案件，二审翻盘的办案思路

一、案件背景
邢某与陈某虽是夫妻，感情却早已破裂并长期分居。在此期间，陈某私自将邢某名下的房屋用于抵押贷款，所贷资金全部用于偿还其个人的高利贷。更恶劣的是，陈某还与银行工作人员串通，冒充邢某签名完成了整个抵押手续。当邢某得知自己的房子被抵押后，由于陈某失去联络，为维护自身权益，决定将抵押贷款银行诉至法院，要求确认抵押合同无效。对于邢某来说，这不仅关系到房屋的产权归属，更涉及到高达二百多万的财产损失风险。一旦败诉，邢某将可能失去自己的房产，面临巨大的经济损失。同时，这起案件也存在较大争议，银行方面必然会为维护自身利益进行强硬辩护，案件走向充满不确定性。
二、受托介入梳理争议
北京道广律师事务所接受邢某委托后，迅速展开了严谨的办案工作。首先，办案团队仔细查阅了案件的所有卷宗材料，不放过任何一个细节。通过对这些材料的深度分析，他们对案件情况有了全面而深入的了解。接着，团队梳理了整个证据体系，发现邢某的诉讼请求能否得到法庭支持的关键在于抵押合同上的签名是否为邢某本人所写。这一发现成为了整个案件的核心争议焦点，为后续的辩护工作指明了方向。
三、核心代理观点
（一）签名真实性关乎合同效力
根据我国相关法律规定，合同的成立需要当事人真实的意思表示。在本案中，抵押合同上邢某的签名若为冒充，那么该合同就不能体现邢某的真实意愿，其效力必然受到质疑。所以，对签名进行笔迹鉴定是判断合同是否有效的关键步骤。
（二）侵权与恶意串通事实
陈某未经邢某同意，擅自抵押其名下房产，这种行为明显侵犯了邢某对房产的处分权。而且，陈某与银行工作人员串通冒充邢某签名，这有恶意串通损害第三人利益的嫌疑。依据法律，存在恶意串通情形的合同应被认定为无效。
四、办案过程与结果
在庭审过程中，为了查明事实真相，代理律师向法院申请对抵押合同上邢某的笔迹进行鉴定。然而，这一合理请求遭到了被告的强烈反对。面对这种情况，代理律师没有退缩，而是坚持不懈地向法官强调笔迹鉴定的重要性。他们结合案件的实际情况，从法律规定、证据逻辑等多个方面进行阐述，努力说服法官。最终，法庭采纳了代理律师的意见，决定进行字迹鉴定。经专业鉴定机构鉴定，合同签名果然不是邢某所写。法院据此认定，陈某未经邢某同意擅自抵押房产侵犯了邢某的处分权，且存在签名被冒充、恶意串通的情况，最终支持了原告的主张，判决抵押合同无效。被告不服一审判决提起上诉，但二审法院经过审理，维持了原判。这一结果意味着邢某的合法权益得到了有效维护，成功挽回了二百多万的经济损失。
五、案件价值升华
这起案件不仅是对当事人个人合法权益的有力维护，更体现了司法在家庭财产权益保护方面的重要作用。在当今社会，婚姻关系中的财产纠纷日益增多，此类案件的公正判决有助于引导社会树立正确的婚姻财产观念，保障公民在婚姻关系中的合法财产权益。同时，北京道广律师事务所的成功代理也为优化营商环境贡献了力量，彰显了法律在经济活动中的规范和保障作用，让市场主体更加明确法律边界，增强交易安全感。
六、律所简介
北京道广律师事务所是经中华人民共和国司法部注册的颇具规模的企业法律服务机构，成立于2018年11月，由主任周皓律师创立，在业界知名度高、影响力广泛。目前律所拥有11名律师，部分成员有近二十年从业经历，且毕业于一流院校，拥有硕士、博士学位，具备丰富的法律实务经验和广泛的社会关系。律所还为婚姻遗产团队聘请了国内知名专家及学者担任顾问。业务涵盖民事、刑事、非诉等多个领域。凭借出色的公共法律服务和卓越的服务品质，荣获“全国公共法律服务工作先进集体”等多项荣誉。律所秉持“道贵精诚，法贵精专，广济天下，以道御之”的文化理念，为众多客户提供了专业、高效的法律服务。