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房屋买卖合同无效的情形都有哪些

2021.09.23 房产纠纷 1018人浏览举报
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1、房地产分离出卖,合同无效由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户,合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题,合同无效出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。4、侵犯优先购买权,合同无效房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。5、单位违反规定购房,合同无效6、价格欺诈,显失公平,合同无效7、非法转让,合同无效。
民法典》第一百四十四条,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条,无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
法律依据
《民法典》第一百四十四条
《民法典》第一百四十六条
《民法典》第一百五十三条
《民法典》第一百五十四条
《民法典》第一百五十五条
报告编号:NO.20210923*****

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  • 房屋买卖合同哪些情形下无效

    房屋买卖合同无效的情形大体可分为两大类:第一个大类是所有合同都适用的合同无效的情形,例如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效等;第二个大类就是房屋买卖合同所具有的包括其独特性质的合同无效的情形,例如房地产分离出卖的等。

    王汉杰律师 2020.09.16 818人看过
  • 房屋买卖合同无效的情形

    房屋买卖合同无效的情形具体如下:1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

    王汉杰律师 2019.08.13 88人看过
  • 房屋买卖合同无效情形

    房屋买卖合同无效情形:房地产分离出卖,合同无效。产权未登记过户,合同无效。产权主体有问题,合同无效。侵犯优先购买权,合同无效。单位违反规定购房,合同无效。价格欺诈,显失公平,合同无效。非法转让,合同无效。

    王汉杰律师 2019.01.03 1332人看过
  • 房屋买卖合同无效情形有哪些

    1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

    王汉杰律师 2019.08.19 60人看过
  • 房屋买卖合同无效的有哪些情形

    房屋买卖合同无效有以下这些情形:1、卖房人不是房屋的所有劝人;2、房屋与土地分开转让;3、侵犯共有人的优先购买权;4、合同条款恶意串通国家利益;5、合同条款违反法律行政法规的强制性规定、违背公序良俗等。

    李荣梅律师 2023.06.15 90人看过
  • 房屋买卖合同无效有哪些情形

    1、卖房人不是房屋的所有劝人;2、房屋与土地分开转让;3、侵犯共有人的优先购买权;4、合同条款恶意串通国家利益;5、合同条款违反法律行政法规的强制性规定、违背公序良俗等。

    刘辉律师 2022.04.18 193人看过
  • 房屋买卖合同的无效情形有哪些

    房屋买卖合同无效的情形具体如下:1、房地产分离出卖,合同无效。2、产权未登记过户,合同无效。3、产权主体有问题,合同无效。4、侵犯优先购买权,合同无效。5、单位违反规定购房,合同无效。6、价格欺诈,显失公平,合同无效。

    王汉杰律师 2019.08.14 2316人看过
  • 房屋买卖合同无效情形有哪些

    房屋买卖合同无效的情形具体如下:1、房地产分离出卖,合同无效。2、产权未登记过户,合同无效。3、产权主体有问题,合同无效。4、侵犯优先购买权,合同无效。5、单位违反规定购房,合同无效。6、价格欺诈,显失公平,合同无效。

    王汉杰律师 2019.08.19 1073人看过
  • 房屋买卖合同有哪些无效情形

    相关法律规定的合同无效的情形主要有:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同。损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;损害社会公共利益。以合法形式掩盖非法目的;违反法律、行政法规的强制性规定的。

    王汉杰律师 2019.08.20 1036人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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  • 房屋买卖合同无效的情形
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  • 房屋买卖合同无效情形
    房屋买卖合同无效情形有哪些房屋买卖合同无效的情形主要有以下六个法定方面:一是房屋与土地分开转让的;侵犯优先购买权的;因欺诈转让房屋的;商品房预售违法的;过程中涉及到土地使用权转让违法的等其他法律规定合同无效的情形。下面由小编在本文详细介绍。
  • 房屋买卖合同哪些情形无效
    核心内容:房屋买卖合同无效情形有哪些房产和地产分开转让,侵犯其他共有权人优先购买权,擅自出卖房屋,商品房预售违法,受到欺诈而转让商品房等等。
  • 房屋买卖的合同无效情形有哪些
    实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题,但都离不开的有效性问题。那么,究竟哪些属无效合同呢华律小编为您总结了相关知识,供您参考,希望可以帮助到您。
  • 导致房屋买卖合同无效情形
    房屋买卖合同无效有房屋买卖合同中双方或一方是无民事行为能力人;行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同;以及违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同等情形。关于导致房屋买卖合同无效情形的问题,下面华律网小编为您详细解答。
  • 什么情形可以导致合同无效,无效合同的情形有哪些
    无效合同的法律情形: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 法律后果:无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
  • 担保合同无效的情形
    与合同无效情形一致
  • 无效商行为的情形
    您好,具体说一下
  • 分家协议无效的情形有哪些
    违反法律规定或者违背真实意愿存在欺诈胁迫
  • 什么情形下的房屋赠与合同无效
    尊敬的求助人,您好,根据你提出的咨询问题,在事故中,绝大多数的争议和纠纷都源于赔偿问题,但是解决纠纷和化解矛盾的方式有很多种,双方和解、调解、诉讼等,选择诉讼途径解决的,需要对起诉地点(即法院管辖权)加以注重,因为不同的起诉地点赔偿的标准会不一样,所以起诉地点直接影响了赔偿。另外起诉时要向法院提交起诉状,起诉状需要写明双方当事人的息,即原被告双方的必要信息,比如:姓名、联系方式、实际居住地址等必要信息,还需要写明原告具体的请求事项,以及原告基于什么样的事实理由可要求被告赔偿。起诉的时候证据很关键,所以要尽可能的准备相关的损失凭证、证明材料等,具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见。
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