买期房什么付款方式好

对于在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，人们把它称之为期房，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，所以说，买期房还是很危险的，买期房注意事项有哪些？买期房好还是现房好？华律小编为您总结了相关知识，供您参考，希望可以帮助到您。

首先买房人需要与开发商签订房屋认购合同并交纳一部分的定金;交完定金一定时间内开发商会通知买房人交首付并签订购房合同，签订认购合同时所交的定金就转为购房款;买房人可以拿购房合同到银行办理面签手续，等银行放款。关于买期房付款流程的问题，下面华律网小编为您详细解答。

在购买期房的时候会承担一定的风险，因为房子还没有完全建设好，在这个时候进行预售是开发商为了收回本金，而且期房价格上面优惠还是挺多的，那么在购买期房，到时候选择按揭付款，是怎样的流程呢。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。

我们在买房付款时，付款方式主要有一次性付款，按揭贷款，住房商业贷款，公积金贷款和组合贷款。这个时候，初次购房者会比较茫然，不知道哪种方式好，适合自己。一次性付款一次性付款是指买方一次性向开发商支付所有放款的付款方式。一般开发商会给予一次性付

期房付款后能退。一方可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除期房买卖合同。关于期房付款后是否能退的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

你好，可以通过法院解除合同XY

一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。 处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。 当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。 处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。 二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 五、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 六、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 七、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。 处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 八、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 九、房屋质量问题严重影响正常居住使用。 处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 十、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。 处理方式：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 十一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。 处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。 处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 十二、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。 处理方式：当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

房款的支付方式，是合同双方经协商一致共同选择的。不存在固定的支付方式。可以一次性付款，也可以分期。

你好方有可能涉嫌诈骗，但是要结合相关证据和案件细节判断，建议可以先把合同或相关材料发给律师审查

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期、取得商品房预售许可证明。如果没有取得五证，销售房屋是违法的。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。