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报告编号：NO.20210923*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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可以。各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。法律规定业主收房之后90天以内，可以凭票据和合同，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门申请缴纳契税，维修基金，手续费。
婚前买的期房归谁要看谁出资购置以及登记在谁的名下来综合认定，如果婚前买的房产是由一方或一方父母全额出资购买，并登记在一方名下，则属于一方夫妻共同财产。如果婚前由一方或其父母付首付并登记在一方名下，该房产仍属于一方所有，但是婚后夫妻共同还贷。
期房，房子还没交房，那你们现在肯定没有房产证，只有个购房合同。没有房产证就不能走正常过户的程序，只能找开发商给你们做合同更名，具体操作就是这个房子，卖家办理退房手续，买家在重新与开发商签合同。
买期房签合同要约定以下这些内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等。
第一，预售人隐瞒重大事实 主要表现为预售人隐瞒自己没有开发资格或商品房预售许可证;隐瞒其不具有土地使用权或未付清土地使用权出让金的事实;隐瞒已将在建的商品房项目设定抵押等他项权利的事实等。由于预售人隐瞒以上事实，预购人陷于错误认识而与之签。
买期房需要签购房合同。签订了合同，买卖双方的权利才能更好地保障，义务才能更好地履行。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
是要灵活运用支付一些定金的方法。是在选准开发商的前提下应选择一次性付款方式，在付款期的最后几天内付款，并尽量留5－10％的待付尾款。是国债质押贷款融资付款的方法。是可采取申请个人住房公积金和银行住房按揭贷款融资付款的方法。
当事人可以转让出去，期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意。
办理预告登记不是必须的，但是为了保证当事人的利益，最好申请办理预告登记。有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形。
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