夫妻双方在结婚前,为了购房共同出资的,离婚时应当按出资比例分割。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条的规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理,以《民法典》第一千零八十七条第一款的规定为原则对配偶进行补偿。《民法典》第一千零八十七条第一款的规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
根据《民法典》第二百九十八条 规定:“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”,可知共同共有的基础是共有人之间具有家庭成员关系。而当事人双方在结婚前尚不属于家庭关系,因此,在此情形下,双方对于房屋的共有只能是按份共有,包括房屋相应的增值部分。在子女婚前购买房屋时,双方父母均有出资的,应该认为是父母对各自子女的赠与。所以如果没有约定房屋共有方式,那么在离婚分割房产时,当事人双方应按照父母的出资比例享有房产的份额。
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