1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。
2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款，关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定对合同效力的影响作了评价。
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
相关语音问答
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。只签订了商品房预售合同，房产尚未交付也没有办理产权登记，尚不属于被继承人的财产，因此，如严格依照民法典的规定，预售商品房不属于遗产从而不能继承。
经营者擅自使用知名商品特有的名称、包装、装璜，或者使用与知名商品近似的名称、包装、装璜，造成和他人的知名商品相混淆，使购买者误认为是该知名商品的，监督检查部门应当责令停止违法行为，没收违法所...
国内的申请人申请商标注册或者办理其他商标事宜，有两种途径：一是自行办理;二是委托依法设立的商标代理机构办理。自行办理的，直接到商标局注册大厅办理，也可以通过网上申请系统提交商标注册申请。
买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。
恶势力犯罪组织的认定有一定的标准，通常犯罪人数众多在三人以上，并且有重要或者固定成员，经常纠集在一起以暴力、威胁等手段，多次实施违法犯罪活动，通常有明显的首要分子，并且是有计划有预谋的实施犯...
商品房预购合同效力怎样认定
免费查看认定商品房预售合同法律效力
免费查看商品房预售合同效力该如何认定
免费查看商品房预售合同的效力如何认定
免费查看商品房预购合同效力
免费查看商品房预订合同的效力
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
