有效。针对房屋转让以及租赁的问题，法律上有明确规定，房屋买卖应遵循买卖不破租赁的法律原则。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。综上所述，房屋转让后，原租赁协议是有效的。新房主不能因为房屋已被转让对抗租客的租赁权，原租赁关系继续有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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朱梦云
安徽远致（合肥）律师事务所
朱梦云律师，专职律师，擅长合同纠纷
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