买卖双方已经建立起一个合同关系，如想解除合同关系，需要与出卖人协商，协商一致可退房。如因买受人原因退房，出卖人不同意，要求买受人继续履行合同，则买受人无法退房；出卖人同意解除购房合同的，买受人需要支付合同约定的违约金。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
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