合同订立后，通常情况合同都有法律效力，但合同在实际履行中往往因为某些原因可能需要终止合同。
那合同能否单方面终止，这一行为有无法律效力 ?
《合同法》第91条规定了合同终止的7种情形，而解除合同是单方终止合同的情形之一。
单方解除合同的情况有两种：
1.约定解除。合同约定的解除条件形成了，一方就可以解除合同;
2.法定解除。如果有《合同法》规定的5种情形之一，就可以单方解除合同。
(1)不可抗力。如自然灾害(地震、洪水)、政府行为(新的法律法规)、社会异常现象(战争、罢工)，这些客观原因导致不能实现合同目的;
(2)预期违约。合同届满前，一方明示或者行为表明不履行主要债务;
(3)迟延履行。债权人经催告。债务人在合理期内仍不履行主要债务，如房屋买卖合同，催告合理期为3个月;
(4)根本违约。债务人的违约行为不能实现合同目的，如一房二卖;
(5)法律规定的其他情形，如未按借款用途使用借款等。
所以说，只要符合约定解除或者法定解除，单方面解除合同，也就是单方终止合同就有效。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第九十六条
当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
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