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单方终止合同是否有法律效力

2019-10-08合同纠纷收听量524举报

语音内容:

合同订立后,通常情况合同都有法律效力,但合同在实际履行中往往因为某些原因可能需要终止合同。
那合同能否单方面终止,这一行为有无法律效力 ?
合同法》第91条规定了合同终止的7种情形,而解除合同是单方终止合同的情形之一。
单方解除合同的情况有两种:
1.约定解除。合同约定的解除条件形成了,一方就可以解除合同;
2.法定解除。如果有《合同法》规定的5种情形之一,就可以单方解除合同。
(1)不可抗力。如自然灾害(地震、洪水)、政府行为(新的法律法规)、社会异常现象(战争、罢工),这些客观原因导致不能实现合同目的;
(2)预期违约。合同届满前,一方明示或者行为表明不履行主要债务;
(3)迟延履行。债权人经催告。债务人在合理期内仍不履行主要债务,如房屋买卖合同,催告合理期为3个月;
(4)根本违约。债务人的违约行为不能实现合同目的,如一房二卖;
(5)法律规定的其他情形,如未按借款用途使用借款等。
所以说,只要符合约定解除或者法定解除,单方面解除合同,也就是单方终止合同就有效。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第九十六条
当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

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作者
童中礼

童中礼

北京一法律师事务所

童中礼律师,专职律师,擅长合同纠纷

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