房子作为一个家庭的主要财产,很多情况是采取贷款的方式购买。一旦婚姻出现问题,在离婚时有贷款的房产应该如何分割,就需要根据购买的时间不同,进行区分。
如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,这种情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。如果婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。
贷款买房的情况有多种,具体的还有父母出资,双方还贷,产权登记在另一方名下,产权登记在双方名下等等情况,需要提醒的是不管贷款房离婚归谁,未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务,如果是夫妻双方房产分割给一方的,还需要去银行变更贷款人。
法律依据:
《中华人民共和国婚姻法》第四十一条
离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。
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