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共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗

2019-09-17拆迁安置收听量2538举报

语音内容:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。该补偿是通过双方签订《安置补偿协议》的形式体现出来的,如果被征收的房屋属于共有产权,应当由所有共有人签字确认《安置补偿协议》,或者其他共有人委托其中一个共有人与征收单位签订协议,如果征收单位仅与其中一人签订协议,事后并未经其他共有人对其签订协议的行为进行追认,该安置补偿协议并不对其他产权共有人产生法律效力,也就是说部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定为无效。
因此,在征收共有产权房屋时,房屋所有共有权人应当一致同意以后才可以与征收单位签订《安置补偿协议》,否则,其签订协议的行为应当认定为无效。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
共有财产未经其他共有人书面同意不得转让,其转让行为无效;
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第八十九条共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。

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纪鹏拆迁律师团律师 北京恒略律师事务所
纪鹏律师,北京恒略律师事务所专职律师,北京律师协会会员。拥有多年的法律服务经验,具备扎实的法学理论基础和司法实践经验,工作严谨细致,作风优良,待人诚恳友善;以事实为依据,以法律为准绳,坚定维护当事人的切身利益。从业期间,处理过大量诉讼和非诉法律事务,得到当事人高度评价;专注于土地房屋征拆业务、民商业务、刑事辩护等领域,切实维护当事人的核心利益。经典案例:1、山东滕州冯某某房屋拆迁纠纷,八百多平房屋遇到拆迁,不给拆迁补偿款、不签协议、面临强拆。我们介入后,在半个月的时间内,通过和政府沟通协商,提起法律程序,为当事人争取到730万元补偿款,补偿款已打款完毕,得到当事人高度认可。2、山东临沂李某某厂房拆迁纠纷,政府由于和当事人就拆迁补偿款无法达成一直,厂房面临强拆。我们介入后,在保护好厂房的同时,提起法律程序,积极就拆迁款和政府斡旋,双方最终达成和解,帮助当事人拿到近100万的超预期补偿款。3、青岛即墨区牟某某房屋拆迁案件,因修建地铁,当事人合法房屋被政府强制拆除,投诉无果,我们代理后,迅速制定详细维权方案,积极推进案件进度,切实帮助当事人拿回赔偿款。4、北京海淀高某某离婚财产纠纷,婚后通过协议约定了财产分配,后续前夫死亡,继承人否认协议效力,诉诸法院。最终,在我方据理力争下,法院认定协议合法有效,通过法院调解结案,维护了当事人的合法利益。5、北京东城张某某相邻通行纠纷,邻居私自更改入户门设计,妨碍我方当事人通行,在协商无果情况下,诉诸法院,通过法院判决妥善解决,我方的维权方案得到当事人称赞。6、北京朝阳区何某某公房拆迁案件。7、甘肃蒋某某房屋拆迁案件。8、河南安阳张先生兄弟俩房屋拆迁案件。9、四川凉山200多户村民安置补偿履行诉讼。10、福建泉州黄某某群体行政案件。11、杭州陈先生土地征收案件。12、广西柳州石某某500亩山地征收案件。13、黑龙江高某某房屋强拆案件。14、湖北襄阳金某某房屋强拆案件。15、山西长治闫某某林地侵权纠纷案件。
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    2019-09-17有 2868 人听过
作者
段新江

段新江

北京盈科(郑州)律师事务所

段新江律师,专职律师,擅长拆迁安置

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