房子卖亏了可以协商，单方面违约需要承担赔偿责任。所谓房屋卖亏，是属于因市场价格波动导致的市场风险。卖方因为市场风险反悔，不履行已经签署的房屋买卖合同，将构成违约行为。此类纠纷多发生在房价突然大涨的情况下，对于房东的此类违约行为，如果买家一旦提起诉讼，将面临继续履行并赔偿违约金，或者解除合同但是要赔偿违约金甚至房屋差价的后果。这也是近几轮房屋涨价违约纠纷诉讼中法院比较一致的判决。那么卖方就需要考虑，原本违约的目的是为了赚回上涨的差价，但一旦买方向法院提起诉讼，很有可能这部分差价要作为损失赔偿给购房者，部分判决同时支持卖方继续履行交房和过户义务，并且要求卖方赔偿约定的违约金，这种情况下卖方将遭受更多的损失。所以，发生市场价格波动，首先应做的是考虑和对方协商，争取能够达成一致，而不是不顾一切的去违约。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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相关语音问答
租房中途不要的话，租房者需要向房东支付一定的违约金。根据相关的法律规定，在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。
房子被保全的，是不能进行买卖的，必须解除保全，才能买卖。因为房产一旦被保全，就证明该房产涉诉，房屋产权有争议，此时房产是不能过户的，因此无法交易。强行买卖还有可能涉嫌刑事犯罪。
1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。
1、法定违约金。法律直接规定的违约金为法定违约金。合同法对违约金作了原则性规定，且相关司法解释规定了违约金比例。2、约定违约金。当事人约定的违约金，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系。
答案是不可以同时适用，可以选择适用定金或者违约金一种。定金和违约金都是为了防止一方在交易中违约造成损失而设置的违约责任。也就是说对方可以选择一种方式，有且只有一种。
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