房屋买卖交易牵涉的数额巨大，无论是买房还是卖房，最担心的应该就是对方不按照说好的方式去履行合同。为了督促对方也为了能尽可能的挽回损失，就需要在合同写明违约金。那么违约金定为10%是否合理要根据具体的交易情况去分析。违约金的目的首先是弥补损失，所以买卖双方一般需要参照可能的实际损失去约定金额。另外签订合同当时只能预计将来可能的损失，也就是说约定的标准可能高于也可以低于实际损失。出于公平考虑，法律也允许双方在发生纠纷时提出调整违约金。目前法律规定，违约金超过实际损失30%的属于过高，没有超过这个标准的，就按照双方约定处理。如果超过上述标准，支付违约金的一方可以主张下调。同时，如果违约金约定的过低，不足以弥补损失的，守约一方也可以要求调高违约金。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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答案是不可以同时适用，可以选择适用定金或者违约金一种。定金和违约金都是为了防止一方在交易中违约造成损失而设置的违约责任。也就是说对方可以选择一种方式，有且只有一种。
1、法定违约金。法律直接规定的违约金为法定违约金。合同法对违约金作了原则性规定，且相关司法解释规定了违约金比例。2、约定违约金。当事人约定的违约金，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系。
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