购房合同是买卖双方权利义务的书面载体，记录了双方约定的各项内容。一旦签订，都受到合同约束，都应当忠实的去履行合同内容。私改购房合同也就是未经对方同意，单方面去更改合同是违反法律规定的，根据实际后果的不同，私改合同一方将分别承担民事、行政、刑事责任。从民事责任来看，私自更改的合同条款无效，另一方不需要按照被更改的合同去履行，并且可以要求私改合同一方承担赔偿损失的责任;从行政责任看，如果私改合同一方是开发企业、房地产经纪机构的，则可能收到受政监管部门的相关处罚包括罚款、停止网签、吊销执照等一系列处罚。从刑事责任看，如果私改合同一方是通过伪造、模范笔迹添加文字等方式更改合同，并试图通过司法程序、行政登记等官方渠道获取不正当利益的，就涉嫌诈骗的犯罪行为。同时，建议为了防止合同被更改一定要注意合同内尽量不留空白位置，合同文本一定要一式多份，各自留存。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第七十七条
当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
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合同一方当事人私自簒改合同的，改动内容无效或导致合同无效，但一般不会构成犯罪。不过，若通过簒改合同实施诈骗等违法行为且情节严重，则可涉嫌犯罪。
合同是民事行为，除非是私改档案或者行政机关备案的合同之外，一般都是民事纠纷，而不会涉及到承担刑事责任。如果是只有一份合同，在该合同上修改，那么需要举证证明合同是被擅自修改的，往往需要进行笔记...
一般情况下的合同是一式两份的，如果对方更改了，自己可以比照手里的那份，有问题可以直接起诉要求更改回来或者是让对方承担法律责任。效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
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