房屋买卖合同一旦签署，任何一方都不得随意解除，否则就构成了违约。当卖方违约时候，买方可能的索赔数额要根据合同和实际情况具体去分析。首先应寻找合同中的违约金条款。法律支持违约金直接约定为固定数额，也支持将违约金约定为一定的计算方式。除了合同约定的违约金，买方同时要结合实际情况去计算自己的损失，例如逾期交房导致的租房损失。经过计算，如果实际损失比合同约定的违约金高时，买房人可以在主张违约金之外，要求继续赔偿损失，直到实际损失的水平。具体来说，加入卖方是因为房屋价格上涨毁约，拒绝履行的，买方可以要求退还缴纳的费用，赔偿违约金，并可以要求赔偿房屋上涨后的差价损失。需要注意的是，约定的违约金标准不只买方可以主张调高，如果实际损失过低，违约金明显高于实际损失的，卖方虽然违约，也可以主张减少违约金赔偿标准。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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遇到这样的情况，可以准备好所签订的合同原件、一些与合同内容有关的单据凭证和民事起诉状，到被告住所地或者合同履行地所在法院申请起诉。由法院依据实际案情，审理判决违约方应该支付给你的实际损失。
1、法定违约金。法律直接规定的违约金为法定违约金。合同法对违约金作了原则性规定，且相关司法解释规定了违约金比例。2、约定违约金。当事人约定的违约金，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系。
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