对于这一个问题,同样也是需要分清房屋到底是属于哪方,或者是属于夫妻双方。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说,一方婚前付首付,婚后共同还贷,登记在付首付一方,那么这个不动产就属于登记名下一方的房屋,一般情况下,法院会判给登记方,但取得房屋一方需要对另一方进行补偿。
对此,我们建议夫妻离婚时该套房产的归属先由双方协商处理,协商不成的,该套房产应该归登记方个人所有,对于双方结婚后共同还贷的部分是属于共同财产的,对于另一方还贷及增值部分,取得房产一方应该给一定的补偿。
法律依据:
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套房首付比例一般最低为30%以上,贷款70%,原则上银行只贷给万位数或者是最低千位数的整数,零头要放进首付款里的,所以一般实际上的首付款比例都是超过30%的。
一般是在过户的时候付首付。你要是按揭贷款购买二手房,对于是要先付首付签合同,还是在过户时再付首付,完全由你们买卖双方自主决定的,但也需要考虑银行方面的。
1、如果购房者没有房产的,二手房贷的首付不低于30%,2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折等等。
一般来说,首付最低是30%的,也就是说,100万的房子,首付最低是30万的,至于月供的话,根据你所购楼盘的开发商与银行所谈的优惠幅度不一样,而下浮利率也就不一样。
二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45%至70%均有。
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