我们知道，建筑物如果是属于某人单独财产的话，那么建筑物外墙瓷砖脱落致害的责任主体就不成问题了，但是，城市里的建筑多是中高层建筑，由数十几个、几十个乃至上百个业主共同居住和使用，是由脱落位置对应的业主赔偿，还是由物业服务企业赔偿呢?还是由该栋全体业主赔偿呢?如此倒霉的飞来横祸到底该找谁呢?
首先，外墙部位属于业主共同共有的共有部分，根据自己责任原则，该责任不应由脱落位置所在对应的业主或者使用人单独承担。
其次，如果该栋建筑物聘请委托了物业服务企业的话，则物业服务企业基于物业服务合同对外墙等等共有区域负有养护、维修的职责，从而成为《侵权责任法》上规定的管理人，对外墙瓷砖脱落导致行人损害承担赔偿责任。
最后，如果该栋建筑物没有聘请委托物业服务企业进行管理，那只能向该栋建筑物的全体业主主张赔偿了。
还有一点需要提醒大家的是，这类责任的认定适用过错推定责任，受害人无须举证被告是否具有过错，由被告承担举证自己没有过错的举证责任。
法律依据：
《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
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