有条件限制。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下条件：
一、 必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；
二、 回迁房必须五证齐全；
三、 回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。
具备上述条件，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》
第十二条 合同内容 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《城市房地产转让管理规定》第六条
《中华人民共和国合同法》第一百二十八条
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