买房的行为中，买卖双方都要签订买房合同，实践中如果卖方在签了买房合同后却不想卖了，买方可以主张违约赔偿。
如果双方没有签订买卖合同，只是交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。
签了房屋买卖合同，卖家违约了，根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。
法律依据:
《合同法》第一百零七条、第一百零八条
合同法
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
《房地产经纪管理办法》第十六条