有效。相关的法律规定是“买卖不破租赁”，“买卖不破租赁”是我国《合同法》规定的一项原则，出租房屋出售后，新房主应当继续履行租赁合同，直到租赁合同履行完毕。
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杭嵘
上海市外滩律师事务所
杭嵘律师，专职律师，擅长房产纠纷
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