如果夫妻双方没有协议关于财产归属的特别约定,且房子不是由一方父母或者双方父母出资购买,登记在一方名下。则结婚前买房,且房款全部付清的,属婚前个人财产。结婚前付了首付,余下办理按揭,房产证上为一方名字的,则房产双方可协议,协议不成,房产归登记一方所有,对于婚后共同还贷及增值部分可要求分割。结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,都属于夫妻共同财产。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条
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