一般来说，合法订立的合同是在成立时生效，但是购房合同由于涉及到不动产的买卖，具有一定的特殊性，所以不仅仅适用于合同法，双方还存在债权债务的关系，那么购房合同生效时间是从什么时候开始呢?
购房合同生效时间以登记备案时间为准。
1、在合同的类型当中，购房合同算是比较特殊的了。其在双方当事人签字盖章后就会成立，但想要其生效的话，则必须到房管部门办理登记备案，否则的话，其就没有生效。
是否登记过户，具有物权上公示的效力，是所有权转移与否的标志，即只有登记机关确认并颁发权利证书后才发生法律意义上的所有权移转。
2、登记过户的效力在于：
(1)登记为不动产物权移转变动的生效要件;
(2)登记是不动产物权变动公示规则要求;
(3)登记是不动产变动的公示手段，登记记载的结果或签发的证书具有公信力，具善意保护效力。
3、登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起30日内。如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
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相关语音问答
依据《中华人民共和国合同法》第32条、采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立。可以双方当事人都盖章，可以是双方当事人签字，也可以是一方盖章一方签字。
买方将商品放至购物车的行为是承诺行为，一旦承诺合同即成立，但尚未生效。我认为，此时买卖双方成立的合同属于附生效条件的合同，所附的条件是买方的付款行为，买方将货款汇至支付宝，买卖合同即生效。
您在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，您可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未和您签订合同，您可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金。
答案是《房屋买卖合同》有效。因为这条合同法的规定讲的是，合同违反了“法律、行政法规的强制性规定”会无效，但是国务院的“限购令”和各地的地方政令，并非国家的法律，所以不会导致合同无效。
(1)当事人具有相应的订立合同的能力；(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为；(3)不违反法律和社会公共利益。
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