所谓商业拆迁，有两种理解。第一种理解是地方政府组织的拆迁活动，但是土地征收后的用途是用于商业开发。这种情况，按照《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定执行即可，被拆迁人也可以根据法律维护自己的合法权益。第二种理解是一些企业因商业目的与被拆迁人以协议的方式进行房屋拆迁，这种拆迁方式，从本质上来说是违法的，对被拆迁人来说存在较大的风险，如果补偿标准不合适，要坚决拒绝拆迁。如果补偿标准较高，被拆迁人也有意向拆迁，一是要注意考察拆迁方的实力，看看对方是否具备履约能力。二是要注意审查合同条款，确保补偿、安置各项约定清晰明了，切实保障自己的权利。三是在条件允许的情况下，最好先拿到钱才腾空房屋，交出土地，避免房拆了，钱没拿到的问题。