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买房没过户合同有效吗

2018-11-12合同纠纷收听量3524举报

语音内容:

买卖合同签订,合同即生效,没有过户属于没有按合同履行义务。因房屋的所有权不是以合同为标准,是以房产证为标准。如果出现一房二卖的情形,以过户判定房屋的所有权,房屋的所有权属于已经过户的买房者。没有过户的买房者只是形成债权,即没有过户的买房者只能要求二倍退还房款,不能主张房屋属于自己所有。
法律依据:
商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定:出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
《中华人民共和国合同法》第五十二条

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作者
杭嵘

杭嵘

上海市外滩律师事务所

杭嵘律师,专职律师,擅长房产纠纷

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