一般情况下，只要是不存在合同无效的情形，依法成立的合同，对双方均具有约束力，是有效的但房屋属于不动产，不动产所有权的变更以登记为准，合同有效，房屋所有权不会转移如果出现一房二卖，房屋拆迁等情况，只能要求卖方返还购房款承担违约责任，无法主张物权上的保护。法律依据:《中华人民共和国物权法》第十五条规定
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李鹏飞
山西亚圣律师事务所
李鹏飞律师，专职律师，擅长房产纠纷
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