商业服务用地一般属于国有出让土地，在商服用地上建设的房屋可能是商业服务用房，比如写字楼，宾馆酒店，也可能是商住公寓。两类房屋都是国家认可的合法房产，如果是写字楼、宾馆酒店，应当按照国有土地上房屋征收评估办法，参考周边同类房地产市场价格评估补偿，涉及停产停业损失补偿的，也应评估补偿。对于商业服务用地上建设的住房，一般来说土地使用年限是40年或者50年，所以，比普通住宅价格低一些。
法律依据:
参考资料：《拆迁装修赔偿》
《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》
《国有土地上房屋征收与补偿条例释义（一至十五条）》第二条
《国务院办公厅关于印发 当前政府信息公开重点工作安排的通知》
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