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农村拆迁补偿如何计算

2019-02-15拆迁安置收听量2203举报

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农村拆迁应该是指农村房屋拆迁,根据安置补偿方式的不同,农村房屋拆迁补偿标准也不一样。第一种是重新安排宅基地建房,这种方式,现金补偿足以让被拆迁人在新址建成一套与原来面积,装修程度相当的房子,并略有盈余即算合理。第二种是提供安置房安置,也就是用被拆迁房屋换取安置房,这种方式,一般要考虑到容积率、公摊面积等因素,置换比例一般高于1:1。第三种是货币补偿,这种方式应该综合考虑周边房地产市场价格,按照确保被拆迁人的居住条件不降低为原则来进行货币补偿,对被拆迁房屋价值的补偿标准一般在周边房地产市场价格的70%左右即算合适。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例
第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条

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纪鹏拆迁律师团律师 北京恒略律师事务所
纪鹏律师,北京恒略律师事务所专职律师,北京律师协会会员。拥有多年的法律服务经验,具备扎实的法学理论基础和司法实践经验,工作严谨细致,作风优良,待人诚恳友善;以事实为依据,以法律为准绳,坚定维护当事人的切身利益。从业期间,处理过大量诉讼和非诉法律事务,得到当事人高度评价;专注于土地房屋征拆业务、民商业务、刑事辩护等领域,切实维护当事人的核心利益。经典案例:1、山东滕州冯某某房屋拆迁纠纷,八百多平房屋遇到拆迁,不给拆迁补偿款、不签协议、面临强拆。我们介入后,在半个月的时间内,通过和政府沟通协商,提起法律程序,为当事人争取到730万元补偿款,补偿款已打款完毕,得到当事人高度认可。2、山东临沂李某某厂房拆迁纠纷,政府由于和当事人就拆迁补偿款无法达成一直,厂房面临强拆。我们介入后,在保护好厂房的同时,提起法律程序,积极就拆迁款和政府斡旋,双方最终达成和解,帮助当事人拿到近100万的超预期补偿款。3、青岛即墨区牟某某房屋拆迁案件,因修建地铁,当事人合法房屋被政府强制拆除,投诉无果,我们代理后,迅速制定详细维权方案,积极推进案件进度,切实帮助当事人拿回赔偿款。4、北京海淀高某某离婚财产纠纷,婚后通过协议约定了财产分配,后续前夫死亡,继承人否认协议效力,诉诸法院。最终,在我方据理力争下,法院认定协议合法有效,通过法院调解结案,维护了当事人的合法利益。5、北京东城张某某相邻通行纠纷,邻居私自更改入户门设计,妨碍我方当事人通行,在协商无果情况下,诉诸法院,通过法院判决妥善解决,我方的维权方案得到当事人称赞。6、北京朝阳区何某某公房拆迁案件。7、甘肃蒋某某房屋拆迁案件。8、河南安阳张先生兄弟俩房屋拆迁案件。9、四川凉山200多户村民安置补偿履行诉讼。10、福建泉州黄某某群体行政案件。11、杭州陈先生土地征收案件。12、广西柳州石某某500亩山地征收案件。13、黑龙江高某某房屋强拆案件。14、湖北襄阳金某某房屋强拆案件。15、山西长治闫某某林地侵权纠纷案件。
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作者
征地拆迁张瑞建

征地拆迁张瑞建

北京即明律师事务所

征地拆迁张瑞建律师,专职律师,擅长拆迁安置

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