《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。由此可见,农村宅基地是按户申请,户内的家庭成员共同拥有使用权的,而农村宅基地上建设的房屋,也是家庭成员共同共有的,也就是说家庭成员平均享有房屋份额。农村宅基地遇到拆迁,无论拆迁方按照“房地一体”的原则补偿还是按照宅基地与房屋分开补偿的方式补偿,所有家庭成员都平均享有补偿款的相应份额,因此,如需对宅基地补偿款或房屋补偿款进行分割,应当平均分割。特殊情况在于,离婚后因拆迁主张分割宅基地或房屋补偿款,子女分家后主张分割父母修建房屋拆迁补偿款,应当考虑各方对房屋建设的贡献大小。
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宅基地不属于遗产,不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有,可以继承。宅基地的所有权和使用权是分离的,农村宅基地的所有权属于村集体,使用权属于房屋所有人。
如果结婚之后,女方并没有将户口迁往男方的户籍所在地,那么女方并不是男方所在集体组织的成员,女方因此也不享有宅基地使用权,此种情况下,离婚后,宅基地使用权的归属仍然归男方享有。
《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。村民只能有使用权,没有所有权。所以宅基地离婚时不可以分割,只是双方谁得到了房子就获得了宅基地的使用权。
根据《农村宅基地管理办法》的第二条规定,农村宅基地,指的是农村村民合法使用或者依法批准,用于建造住宅(包括附属用房和庭院等)的集体所有土地。
不难看出来今后宅基地越来越值钱,升值空间也越来越大,由于宅基地的特殊性,宅基地的补偿根据当地的情况不同来制定,当然每个农民都有自己心中所想的价格,不过要提醒大家的是如果觉得补偿低的话,可以到...