语音问答

您的位置:首页 > 语音 > 拆迁安置 > 国有土地上承租土地或房屋的企业拆迁如何补偿

国有土地上承租土地或房屋的企业拆迁如何补偿

2019-02-13拆迁安置收听量877举报

语音内容:

对于承租土地(后房屋)的企业在拆迁中,是可以获得停产停业损失以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿的。如果企业是承租的土地上,自建了厂房,则因为拆迁导致厂房的灭失,也是对企业的损失,企业可以一次要求进行补偿。所以我们将国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁补偿整理为两个公式
1、承租房屋企业补偿金额计算公示为:
补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
2、承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为:
补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定
最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定
第十二条?征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产,土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿的。
征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。  
《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
周口市人民政府关于印发周口市中心城区旧城和城中村改造暂行办法的通知》第十一条

版权声明:华律网对语音解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

相关语音问答

  • 集体土地拆迁与户口有关吗

    地上附着物和青苗费的补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有,与农村户口没有关系。但土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员,而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是户口。

    2019-09-17有 656 人听过
  • 宅基地拆迁补偿标准

    宅基地:(1)征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

    2018-07-23有 9153 人听过
  • 哪些土地属于国家所有

    城市市区的土地;农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;国家依法征收的土地;依法不属于集体所有的林地、草地、滩涂及其他土地;农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员...

    2018-06-06有 936 人听过
  • 国有土地补偿标准多少

    征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

    2018-09-25有 1805 人听过
  • 国家土地确权最新政策

    一、完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。二、建立农村集体经营性建设用地入市制度,赋予农村集体经营性建设用...

    2018-05-12有 19449 人听过
作者
张思扬

张思扬

黑龙江量子律师事务所

张思扬律师,专职律师,擅长合同纠纷

  • 33

    语音问答

  • 103718

    收听量

咨询律师
相关文书下载 查看更多
推荐精选解答
0
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复