房屋增值离婚如何分割

2023-05-31婚姻家庭收听量1023举报

语音内容：

夫妻一方婚前个人财产不会因为婚姻关系而变为夫妻共同财产，离婚时，一方的个人财产另一方无权主张分割，但如果婚前个人财产在婚后产生的孳息或增值部分，如何认定呢?关于孳息问题：孳息分为自然孳息和法定孳息，离婚案件中涉及的孳息多数是法定孳息，比如银行存款的利息、个人婚前房屋的租金等，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)的规定，一方个人婚前财产婚后产生的孳息认定为一方的个人财产。
关于增值问题，增值是经济学用语，是指“未经经营发展纯粹依靠时间推移造成的增值”，婚姻法解释三规定的增值主要指房产的市场价值增值，举例来说，男方婚前全款100万元购买房屋一套，婚后男方未对该套房屋做任何经营，5年后，该房屋升值为200万元，那么该房屋包括升值部分均归男方个人所有;若男方在婚后将该房屋出售得款100万用于投资，投资后获得100万利润，那么，房屋出售款100万仍属于男方个人所有，但用房屋出售款进行投资所获得的100万利润属于夫妻共同财产。

法律依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

华律网温馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的其他问题可#咨询华律网律师#

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易轶婚姻家事团队 主任律师北京家理律师事务所

易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业十余年，已为100000余人提供免费法律咨询，办理案件4000余起，擅长解决疑难复杂、离婚、继承法律纠纷案。易轶律师多次办理标的额大、社会影响高的大案及名人案件。曾代理乒乓球奥运冠军、女排奥运冠军的婚姻家事纠纷案件，代理CBA总冠军明星离婚后财产纠纷案件，担任著名国画大师之子的顾问，助当事人维护合法权益，摆脱经济纠纷。易轶律师常年活跃于北京电视台、深圳卫视等媒体；《法律与生活》专栏作者；荣登《中国妇女》杂志封面人物，曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、《中国新闻网》、《三联周刊》、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访；获得“2021年腾讯新闻优秀女性青年”、“2020—2021年度北京市律师行业优秀共产党员”、“2018—2019年度北京市律师行业优秀共产党员”、“2015—2018年度北京市优秀律师”等荣誉。

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