《商品房买卖合同司法解释》第四条第二款的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
这里所说的因不可归责于双方当事人的事由，是指买卖双方对商品房买卖合同的订立都不存在过错，而非简单的一方不想买一方不想卖这类情形。比如，房屋户型不满意、交房时间达不成一致意见、因限购政策实施导致失去购房资格等等。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条
《合同法》第一百一十五条 【定金当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 【违约金与定金的选择当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
相关语音问答
给付定金的一方违约的，就不能要求退还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受...
（一）在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的；（二）在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的（三）职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残...
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的；(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；(五)有毁灭、...
酌定不起诉必须是犯罪情节轻微，依照刑法规定不需要判处刑罚或免除刑罚的，主要有以下几点：1、犯罪嫌疑人又聋又哑，或者是盲人的;2、犯罪嫌疑人因防卫过当或紧急避险超过必要限度，并造成不应有危害而...
《合同法》第四百一十一条规定，委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。
定金退还的情形有哪些
免费查看哪一种定金的情况下可以退还呢
免费查看在何种情形下转让费可以进行退款处理？
免费查看在什么情形下合同可变更
免费查看什么情形下可以解除合同
免费查看能够不退定金的情形有什么
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
