符合下列条件商铺与二房东签订的合同就有效：
(一)房屋租赁合同有效且尚未终止；
(二)经出租人同意；
(三)次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求；
(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
根据《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。