通常买房都会签订认购书，并缴纳一定数额的定金。那么购房交了定金怎么样才能退回来呢?下面由我为大家解答。
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
(服务时间: 09:00-19:00)
相关语音问答
一、定金不能退：1、签了认购书反悔；2、因个人征信贷不了款。二、可以退还购房定金的情况：1、开发商无销售许可证或者产权证，2、开发商存在欺诈行为，3、因合同条款达不成一致意见。4.不可抗力。
根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。
需要看是什么原因导致不能贷到款，如，开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损...
定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还...
您在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，您可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未和您签订合同，您可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
