质押合同生效，需满足以下要件，一、主体适合；二、意思表示真实；三、不违反法律或社会公益；四、标的确定与可能；需注意的是，一般来说，质押合同成立即生效，质押合同成立不代表质权设立，质权自出质人交付质押财产时设立。
法律依据:
《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
《中华人民共和国民法通则》第五十六条
《合同法》第十条
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