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村委会是否有权签订征地补偿安置协议

2019-02-21拆迁安置收听量2627举报

语音内容:

村委会是否有权签订征地补偿安置协议,这其实是两个问题,第一个问题是村委会是否有权代表村集体与政府签订征地补偿安置协议?第二个问题是村委会是否有权代表政府与村民签订征地补偿安置协议?我们国家的土地实行的是社会主义公有制,也就是国有和集体所有,因此,农村土地所有权属于村集体,而农民享有的是土地的承包经营权和使用权。农村征地,实际上就是把原本属于村集体所有的土地征收为国有,因此,征地补偿安置协议由代表国家的地方政府与代表村集体的村民委员会签订,这是没有问题的,但是前提是经过村民会议或者村民会议授权。征收土地,除了村集体失去土地所有权,被征地农民也失去了土地承包经营权,因此,征地也需要与被征地农民签订征地补偿安置协议,这个协议原则上来说应当是征收方来签订,但是出于顺利实施征地的需要,征收方也可以授权地方政府或者委托村委会来与农民签订,而未经书面委托,村委会没有权利与村民签订征地补偿安置协议。
法律依据:
《土地管理法》
第四十三条,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
第四十五条,征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的,由国务院进行批准;征收其他土地的,则由省级人民政府批准。
《村民委员会组织法》
第二十四条 涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理:本村享受误工补贴的人员及补贴标准;从村集体经济所得收益的使用;本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案;土地承包经营方案;村集体经济项目的立项、承包方案;宅基地的使用方案;征地补偿费的使用、分配方案;以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产;村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的,依照其规定。

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纪鹏拆迁律师团律师 北京恒略律师事务所
纪鹏律师,北京恒略律师事务所专职律师,北京律师协会会员。拥有多年的法律服务经验,具备扎实的法学理论基础和司法实践经验,工作严谨细致,作风优良,待人诚恳友善;以事实为依据,以法律为准绳,坚定维护当事人的切身利益。从业期间,处理过大量诉讼和非诉法律事务,得到当事人高度评价;专注于土地房屋征拆业务、民商业务、刑事辩护等领域,切实维护当事人的核心利益。经典案例:1、山东滕州冯某某房屋拆迁纠纷,八百多平房屋遇到拆迁,不给拆迁补偿款、不签协议、面临强拆。我们介入后,在半个月的时间内,通过和政府沟通协商,提起法律程序,为当事人争取到730万元补偿款,补偿款已打款完毕,得到当事人高度认可。2、山东临沂李某某厂房拆迁纠纷,政府由于和当事人就拆迁补偿款无法达成一直,厂房面临强拆。我们介入后,在保护好厂房的同时,提起法律程序,积极就拆迁款和政府斡旋,双方最终达成和解,帮助当事人拿到近100万的超预期补偿款。3、青岛即墨区牟某某房屋拆迁案件,因修建地铁,当事人合法房屋被政府强制拆除,投诉无果,我们代理后,迅速制定详细维权方案,积极推进案件进度,切实帮助当事人拿回赔偿款。4、北京海淀高某某离婚财产纠纷,婚后通过协议约定了财产分配,后续前夫死亡,继承人否认协议效力,诉诸法院。最终,在我方据理力争下,法院认定协议合法有效,通过法院调解结案,维护了当事人的合法利益。5、北京东城张某某相邻通行纠纷,邻居私自更改入户门设计,妨碍我方当事人通行,在协商无果情况下,诉诸法院,通过法院判决妥善解决,我方的维权方案得到当事人称赞。6、北京朝阳区何某某公房拆迁案件。7、甘肃蒋某某房屋拆迁案件。8、河南安阳张先生兄弟俩房屋拆迁案件。9、四川凉山200多户村民安置补偿履行诉讼。10、福建泉州黄某某群体行政案件。11、杭州陈先生土地征收案件。12、广西柳州石某某500亩山地征收案件。13、黑龙江高某某房屋强拆案件。14、湖北襄阳金某某房屋强拆案件。15、山西长治闫某某林地侵权纠纷案件。
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作者
征地拆迁张瑞建

征地拆迁张瑞建

北京即明律师事务所

征地拆迁张瑞建律师,专职律师,擅长拆迁安置

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