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离婚的房产如何分割

2026.10.08婚姻家庭9人浏览

1.首先看房产性质：
若为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，一般属其个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值，应给予另一方补偿。补偿计算方式为：共同还贷本息÷总购房款×房屋当前市值。
若为婚后双方共同购买，无论登记在谁名下，均为夫妻共同财产，原则上均等分割。
2.分割方式：
双方协商一致，可自行约定房产归属及补偿方式等。
协商不成，可向法院起诉。法院会根据具体情况判决，如双方对房屋贡献大小、照顾子女及女方权益等因素。例如一方抚养子女较多，或另一方有过错等，会在分割时予以适当考虑。
3.特殊情况：
父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
房屋增值部分：离婚时房屋增值部分的分割需综合考虑多种因素，按照上述原则确定增值部分的归属及分割方式。法律依据主要是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》相关规定。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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