优质问答
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1.协议变更：夫妻双方协商一致，可签订书面协议，明确房屋归属及贷款偿还责任等事项。然后携带协议、离婚证、身份证、房产证等相关材料，前往房屋所在地不动产登记中心申请变更登记。2.法院判决变更：若离婚是通过法院判决，可凭生效判决书办理。需准备判决书、身份证、房产证等，向不动产登记中心提出变更申请。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。但有下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。离婚后房屋变更登记符合上述（三）的情形，可单方申请。变更按揭贷款房屋需先确定变更方式，再按相应流程准备材料办理，确保变更合法有效。
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