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婚前房屋婚后还贷离婚如何分割

2026.10.06婚姻家庭7人浏览

1.房屋归属：婚前购买的房屋一般属于婚前个人财产。
2.婚后还贷及增值部分分割：婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式通常为：共同还贷本息÷房屋总价款（购房款+已还贷款本息）×房屋当前市场价值×50%。
3.举例：若男方婚前买房，总价100万，首付30万，贷款70万。婚后夫妻共同还贷20万，此时房屋市场价值150万。则共同还贷比例为20÷（30+20）=40%，增值部分为（150100）×40%=20万，男方需补偿女方10万（20÷2）。
4.法律依据：根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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