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婚前一方购房婚后共同还贷离婚时财产怎么分

2026.10.06婚姻家庭6人浏览

1.房产归属：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，该房产归产权登记方，即婚前购房一方所有。
2.共同还贷及增值部分补偿：婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。具体计算方式通常为，共同还贷本金数额加上共同还贷期间的利息，再按照房屋评估价值或市场价值的比例计算增值部分，确定补偿数额。
3.举例说明：若婚前一方付首付100万购房，婚后夫妻共同还贷50万，房屋增值至500万。共同还贷占总房价款比例为50÷500=10%，则产权登记方应补偿另一方（100+50）×10%=15万。
离婚时，先明确房产归属，再就共同还贷及增值部分进行合理补偿，以平衡双方利益。

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