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婚前房产归属分以下情况：一方全款购买，产权登记在其名下，房产归购买方。依据《民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。一方首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，需对另一方进行补偿。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。双方共同出资购买，无论登记在哪方名下，都属共同财产，按共同财产分割原则处理。
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