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房屋转租是否使用买卖不破租赁

2026.10.02合同纠纷8人浏览

房屋转租适用买卖不破租赁。
根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即便房屋所有权发生转移，新的所有权人也需承受原租赁合同的约束。
在房屋转租情形下，次承租人基于转租合同占有使用房屋。当房屋所有权发生变动时，次承租人的租赁权同样受到保护。比如，原房东将房屋卖给第三人，第三人不能以其取得所有权为由要求次承租人立即腾房。因为次承租人的租赁关系基于合法转租合同产生，且在占有期限内，新的所有权人应尊重并保障次承租人继续使用房屋直至转租合同期满等约定情形出现。所以，房屋转租适用买卖不破租赁规则，这有利于维护租赁关系的稳定，保障次承租人的合法权益。

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