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购房预售合同和购房合同一样吗

2026.10.01合同纠纷7人浏览

购房预售合同和购房合同不一样。
购房预售合同是在房屋尚未建成时，购房者与开发商就未来购买房屋所签订的合同。其特点在于房屋的实际交付时间在未来。
而购房合同范围更广，包含预售合同，也涵盖现房销售时签订的合同。现房销售的购房合同签订后，房屋可即时交付。
两者主要区别：
签订时间：预售合同在房屋预售阶段签，购房合同现房签或预售房交付前签。
房屋状态：预售合同针对期房，购房合同包括现房和期房。
风险程度：预售合同因房屋未建成，存在烂尾等风险；购房合同相对风险较小。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。签订这两种合同都要谨慎，明确双方权利义务，保障自身权益。

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