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婚前按揭购房婚后共同还贷,房产增值部分归谁

2026.10.01婚姻家庭7人浏览

1.房产增值部分归属需综合判断。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2.若双方协议不成，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3.具体补偿计算一般是先计算共同还贷部分占总购房款及利息的比例，再乘以房产增值部分金额确定补偿数额。总之，房产增值部分通常会按照上述规则由双方合理分配，而非全归一方。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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