优质问答
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刘XX以弟弟刘某某名义买房，刘XX去世后，吴XX主张过户引发纠纷。吴XX委托林红波律师团队，经分层办案，一、二审均胜诉。复盘强调证据、法律适用及情理平衡，借名购房应重证据，兼顾法理情理。案情简介刘XX（上诉人刘某某之兄）与吴XX于2006年登记结婚，婚后育有一子刘小X。2009年，刘XX以弟弟刘某某名义购买了某市某区的一处房产，购房款由刘XX支付，贷款也由其偿还。房屋交付后，由吴XX对外出租并获取收益。2011年刘XX因交通事故去世，而房产登记在刘某某名下一直未变更。此后，吴XX主张该房产是其与刘XX的夫妻共同财产，要求刘某某协助过户至她与儿子刘小X及公公刘某山名下，双方因此产生诉讼纠纷。本案的争议焦点主要有两个方面。一方面是房产出资性质，刘某某主张购房款为刘XX对他的赠与，而吴XX则称这是借名购房。另一方面是物权归属依据，刘某某以房产登记在其名下进行抗辩，吴XX则提供购房合同、还款记录、租赁合同等证据来证明实际的权属情况。 委托介入吴XX在面临房产过户难题且与刘某某协商无果后，委托了河北骏恩律师事务所的林红波律师。林红波律师致力于解决婚姻家事等领域的法律纠纷，拥有扎实的理论基础和丰富的实践经验，此次面对这起复杂的借名购房婚姻房产纠纷，他迅速组建了专业的律师团队。 分层办案策略林红波律师团队制定了详细且有针对性的办案策略，具体分为证据收集和法律论证两个方面。 - 证据收集： 首先，团队调取了购房合同、贷款还款记录、房产证原件，这些重要文件均由吴XX保管。其次，整理了房屋租赁合同以及租金收益流水，以此证明吴XX实际控制着该房产。最后，提取了刘某某在庭审中承认“部分签字由刘XX代签”的陈述，这一陈述极大地削弱了刘某某对房产物权的主张。 - 法律论证：依据《物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”、第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”及相关司法解释，林红波律师团队强调不动产登记的推定效力是可以被相反证据推翻的。同时主张该房产购买于刘XX和吴XX的婚姻存续期间，应认定为夫妻共同财产，刘XX死亡后便发生继承。而刘某某一方的律师也进行了法律适用方面的工作，引用《物权法》第十七条，要求吴XX承担举证责任，证明登记错误；还主张赠与合同已履行完毕，吴XX事后否认违背诚实信用原则。 调解落地结果 - 一审判决：石家庄市长安区人民法院确认该房产为吴XX、刘小X、刘某山共同共有，同时判定刘某某协助办理过户手续，并承担案件受理费80元。 - 二审判决：刘某某不服一审判决提出上诉，石家庄市中级人民法院最终驳回刘某某上诉，维持原判，二审案件受理费80元由刘某某负担。法院作出判决的理由主要是，房产购买、贷款偿还、出租收益等行为均由刘XX与吴XX实施，刘某某并未实际出资或管理。并且，赠与主张缺乏吴XX同意的证据，同时刘XX经济能力充足，无需借名购房。另外，不动产登记的推定效力可被充分证据推翻，吴XX提供的证据链更为完整。 律师复盘手记林红波律师在处理完此案后进行了复盘，他总结了以下几点经验： - 证据为王：在本案中，购房合同、还款记录、租赁合同等书证形成了完整的证据闭环，这是推翻登记公示效力的关键所在。只有扎实、全面的证据才能有力地支持当事人的主张。 - 法律适用精准：通过结合《物权法》与相关司法解释，明确“登记推定≠绝对归属”的法律观点，为法院采信我方主张奠定了坚实基础。准确适用法律是赢得案件的重要保障。 - 情感与法律平衡：婚姻家庭案件需要兼顾法理与情理。本案中，通过强调吴XX作为遗孀的实际困境，在依法裁判的同时也增强了裁判的社会认同感，让法律的判决更具人性化。 通用法律启示在借名购房等类似的物权归属案件中，不动产登记并非是确定物权的唯一依据。当事人应当注重证据的收集和保存，特别是能证明实际出资、使用和管理情况的证据。当物权归属发生争议时，利害关系人可以依据相关法律规定，提供充分的相反证据来推翻不动产登记的推定效力。在婚姻家庭案件中，要充分考虑到法理与情理的平衡，既维护法律的公正，也要体现人文关怀。林红波律师是河北骏恩律师事务所专职律师，毕业于河北大学法学本科专业，是中华全国律师协会会员。他理论水平扎实，从业经验丰富，执业技能精湛。长期专注于婚姻家事、交通事故、刑事辩护、房产纠纷、民间借贷等领域的理论与实践。他秉承“一切皆有可能”的执业理念，将中国传统哲学思想和谋略思维运用到办案实践中，形成了独特的办案思路。其律师团队秉持“高质高效、团队合作、以人为本”的服务理念，愿为有相关法律需求的当事人提供专业高效的法律服务，服务
