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签订认购协议书定金能退吗

2026.09.28合同纠纷8人浏览

签订认购协议书后，定金是否能退需视具体情况而定：
因购房者原因：若购房者因自身原因不履行认购协议约定，如不想买房了，开发商有权没收定金，定金不能退。
因开发商原因：
若开发商未取得预售许可证等导致合同无效，应退还定金。
若开发商对认购协议中的条款作不合理修改，购房者不认可，定金应退。
不可归责于双方的原因：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法签订正式购房合同，定金应退。
定金退还问题关键在于分析导致无法签订正式合同的原因。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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