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签了房屋买卖合同不过户生效吗?

2026.09.28合同纠纷9人浏览

房屋买卖合同签了不过户依然生效。
1.一般情况下，合同自双方当事人签字或者盖章时成立并生效。《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。房屋买卖合同通常为书面形式，依法成立即生效。
2.过户是房屋产权发生转移的登记行为，并非合同生效要件。合同生效后，当事人应按约定履行义务，包括协助办理过户手续。未办理过户不影响合同效力，但可能影响房屋产权归属，只有完成过户，房屋产权才转移至买方名下。

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