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租赁房屋被查封的，承租人可以解除租赁合同吗

2026.09.27合同纠纷6人浏览

租赁房屋被查封，承租人通常可解除租赁合同。
首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。但房屋被查封并非所有权正常变动，情况有别。
其次，房屋被查封会严重影响承租人对房屋的正常使用收益。当租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，导致承租人不能对租赁房屋使用、收益，合同目的无法实现时，承租人有权解除租赁合同。
再者，从公平角度看，房屋被查封使得租赁关系存在诸多不确定性和风险，若不允许承租人解除合同，对其权益保障不利。
承租人在解除租赁合同前，最好先书面通知出租人说明解除原因及依据，避免引发不必要纠纷。同时，双方应按照合同约定或法律规定，妥善处理租金结算、房屋返还等后续事宜。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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